Недвижимость – товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность клиентов.
Процесс управления недвижимостью невозможен без качественного информационного обеспечения, с учетом следующих аспектов:
1. Характеристика недвижимости:
-
- адрес, телефон;
- параметры объекта;
- компания, через которую вы хотите получить в аренду или купить объект;
- данные строения (Дата постройки, реконструкции, капитального ремонта, состав, количество этажей, и.т.д.);
- сведения о месте расположения (Площадь, категория районирования, плотность застройки, наличие автостоянки);
- описание конструкции (Тип, фасад, кровля, пол, лифты, безопасность).
2. Сведения о районе, в котором расположена недвижимость:
- район;
- демография района;
- транспортные развязки;
- социальная инфраструктура района (жильё, торговля, культура, образование, и.т.д.);
- рыночная инфраструктура района (банки, страховые компании, и.т.д.);
- производственная инфраструктура района (связь, транспорт, и.т.д.);
- экология;
- тенденции развития района;
- занятость населения;
- местные власти.
3. Сведения об основных покупателях и арендаторах;
4. Особые условия аренды (покупки):
- депозит;
- наличие автостоянки;
- наличие рядом животных;
- режим работы зданий, конторы.
5. Охрана недвижимости – кто, как, по какой цене, какие были инциденты.
6. Инспектирование внешней и внутренней части недвижимости, с анализом документации, структуры управления, системы управления персоналом.
7. Коммунальные услуги:
- перечень и качественные характеристики;
- кто предоставляет;
- по какой цене;
- периодичность;
- мера ответственности.
8. Формы и организация страхования недвижимости.
9. Системы налогообложения.
10. Анализ использования объекта в прошлые периоды.
11. Прогнозы бюджетных показателей.
12. Бюджет капитальных расходов.
13. Планы технического обслуживания и ремонтов.[2]
| 
