Четверг, 29.10.2020, 20:28
Приветствую Вас Гость | RSS


Меню сайта
Категории раздела
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Научные статьи

Главная » Статьи » Мои статьи

Характеристика недвижимости как объекта управления с позиции системного подхода

Недвижимость – товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность клиентов.

Процесс управления недвижимостью невозможен без качественного информационного обеспечения,  с учетом следующих аспектов:

1. Характеристика недвижимости:

    • адрес, телефон;
    • параметры объекта;
    • компания, через которую вы хотите получить в аренду или купить объект;
    • данные строения (Дата постройки, реконструкции, капитального ремонта, состав, количество этажей, и.т.д.);
    • сведения о месте расположения (Площадь, категория районирования, плотность застройки, наличие автостоянки);
    • описание конструкции (Тип, фасад, кровля, пол, лифты, безопасность).

2.   Сведения о районе, в котором расположена недвижимость:

  • район;
  • демография района;
  • транспортные развязки;
  • социальная инфраструктура района (жильё, торговля, культура, образование, и.т.д.);
  • рыночная инфраструктура района (банки, страховые компании, и.т.д.);
  • производственная инфраструктура района (связь, транспорт, и.т.д.);
  • экология;
  • тенденции развития района;
  • занятость населения;
  • местные власти.

3.   Сведения об основных покупателях и арендаторах;

4.   Особые условия аренды (покупки):

  • депозит;
  • наличие автостоянки;
  • наличие рядом животных;
  • режим работы зданий, конторы.

5.   Охрана недвижимости – кто, как, по какой цене, какие были инциденты.

6. Инспектирование внешней и внутренней части недвижимости, с анализом документации, структуры управления, системы управления персоналом.

7.   Коммунальные услуги:

  • перечень и качественные характеристики;
  • кто предоставляет;
  • по какой цене;
  • периодичность;
  • мера ответственности.

8.   Формы и организация страхования недвижимости.

9.    Системы налогообложения.

10.  Анализ использования объекта в прошлые периоды.

11.  Прогнозы бюджетных показателей.

12.  Бюджет капитальных расходов.

13.  Планы технического обслуживания и ремонтов.[2]

 

 

Категория: Мои статьи | Добавил: kemerovo3000 (04.11.2018)
Просмотров: 164 | Рейтинг: 0.0/0
Вход на сайт

Поиск